| | | | |  | | | | | | México D.F., Martes 02 de junio de 2009 | 9:00 PM | | | |
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| | |  | | Vivienda media y residencial | | Emmanuel Carreño, Selectta Grand
16 de abril 2009 | | | | | | Antes de invertir en una propiedad es indispensable que te asegures de que cuenta con la seguridad estructural necesaria y con estrictas normas de funcionalidad arquitectónica. ¿Cómo saberlo?, ¿qué especialista puede asesorarte?, ¿qué aspectos debes tomar en cuenta al momento de comprar una vivienda propia?
Estas y otras preguntas fueron respondidas por el especialista quien además describió el proceso de compra-venta de un inmueble, los gastos que deben cubrirse y qué hacer en caso de no poder seguir pagando un crédito hipotecario.
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| | | 69 PREGUNTAS | | | PREGUNTAS CONTESTADAS |
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| | | | | | | Comentario del Moderador | Hora del mensaje: 12:00 | | | | Hemos llegado al final de la charla, agradecemos su interés en el tema y a nuestro invitado por responder las dudas. Los esperamos el próximo jueves a las 11:00 am, estén pendientes del tema. | | | | | | | | | | | Despedida Emmanuel_Carreño | Hora del mensaje: 12:00 | | | | Muchas gracias por participar. Para tratar asuntos sobre créditos hipotecarios pueden escribir a margr@solucioneshipotecarias.com.mx . Todo lo referente a la compra de una vivienda, pueden consultarnos en emmanuel.accion@hotmail.com | | | | | | | | | | | Juana | Hora del mensaje: 11:57 | | | | Pregunta
¿Es verdad que el Infonavit no presta créditos para terrenos?
De ser así, ¿cómo podría usar mi crédito para un terreno y no departamento? | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: Efectivamente no aplica para la compra de terrenos, pero sí para la construcción del mismo y te recomiendo que si tienes con recursos propios para la compra del terreno y utilizas tu crédito podrás construir una mejor vivienda. | | | | | | | | | | | Xavier | Hora del mensaje: 11:56 | | | | Pregunta
Hola, estoy por comprar mi primera vivienda y lo que más duda me genera es cómo saber si lo que voy a comprar tiene el correcto tamaño y sobre todo los espcaios necesarios, claro que al ser mi primera vivienda ésta es de poca superficie por lo que me da miedo comprar esto, meterme en el crédito y que después me quede chica, qué recomiendas. Saludos. | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: Es importante detectar tus necesidades: cuántos hijos tienes o cuántos piensas tener, la capacidad de compra, es decir en cuántos años te puedes o te gustaría cambiar de vivienda, además de conocer tu capacidad de crédito para comprar una mejor vivienda. | | | | | | | | | | | Comentario del Moderador | Hora del mensaje: 11:55 | | | | Nos quedan pocos minutos para terminar la charla, nuestro invitado contestará algunas preguntas más. | | | | | | | | | | | maricruz | Hora del mensaje: 11:54 | | | | Pregunta
Hola quisiera comprar un departamento si lo pago de contado tendría algún tipo de descuento o no, ya que según se a las empresas inmobiliarias esto no les importa ya que el que hace una compra a travez de un crédito ya sea infonavit o sofol/banco a ellos les pagan de contado. quisiera obtener un buen descuento. | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: Cuando es pago de contado, a la firma del contrato sí se puede obtener un buen descuento, esto es cuando es preventa. Cuando el desarrollo está totalmente terminado, difícilmente podrás obtener un descuento a razón de que éstos se aplican en función de las mensualidades que esté pagando el desarrollador al crédito puente que es quien financia la obra. | | | | | | | | | | | Josue Beltran | Hora del mensaje: 11:52 | | | | Pregunta
Si estoy solicitando un crédito con un cofinavit para la compra de una casa nueva, y dentro de los pagos iniciales incluyen el de las escrituras, con un cargo alto ¿puedo solicitar las escrituras con el infonavit o tengo que respetar lo que me indican? | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: El costo de los gastos de escrituración van en función al valor de la vivienda, en el caso de Infonavit, se les pide a todas las notarías que el costo no sea más allá de un 5% de este valor. Sin embargo, no obliga a que los notarios apliquen este costo. Si cuentas con la capacidad de liquidación es conveniente que lo pagues por separado. | | | | | | | | | | | edgar | Hora del mensaje: 11:51 | | | | Pregunta
Buenos dias Emmanuel:mucho le agradecere si me informa que tan conveniente es comprar una casa o departamento cuando son bienes adjudicados por un banco...son realmente mas baratos.??muchas gracias. Un saludo. | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: Sí son más baratos, sin embargo, jurídicamente te limita a que cuando quieras vender tu inmueble no lo puedas hacer con una persona que lo compre con un crédito hipotecario, tendría que ser una transacción de contado, lo que te limita el tiempo de venta porque este tipo de negociaciones son más escasos. | | | | | | | | | | | Comentario del Moderador | Hora del mensaje: 11:50 | | | | En abril paga tu anuncio de Reparto de Utilidades y obtén un 20% de descuento. ¡Aviso Oportuno sólo hay uno! | | | | | | | | | | | Imelda | Hora del mensaje: 11:49 | | | | Pregunta
Hola mi duda es acerca de las Udis, los creditos hipotecarios que ofrecen es en base a estas unidades, ya aplique mi credito infonavit y la opcion que me ofrecen es un prestamo bajo esta base, que tan recomendable es aceptarlo y sobre todo cuanto voy a pagar si el costo de la vivienda es 890,000 y me piden de mensualidad 8,000 | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: En cuanto a la mensualidad, bajo este esquema de UDIS, es muy accesible el pago. Sin embargo, si no realizas pagos anticipados a tu crédito, el costo financiero se elevará hasta un 400% más. | | | | | | | | | | | rafloram | Hora del mensaje: 11:47 | | | | Pregunta
Que tal Emmanuel, respecto a la compra en pre-venta, ¿como se podría negociar buen precio? y ¿como serian las oportunidades de enganche para pedir menos crédito hipotecario?. | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: Dependiendo del enganche que tengas, podemos partir para mejorar el precio de la vivienda. Actualmente contamos desde un 3 hasta un 10% de descuento. | | | | | | | | | | | Ana | Hora del mensaje: 11:44 | | | | Pregunta
si un familiar tiene un inmueble del que ya es propietario que es más conveniente, ¿pedir un credito nuevo o hipotecar el inmueble que ya tiene? ¿al hipotecar un inmueble se puede hacer mancomunado al igual que cuando se pide un crédito p. ej. conyugal? | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: Depende con que fin requieres los recursos. Si ya cuentas con un inmueble sería un crédito de liquidez el cual el monto máximo que te prestarían sobre este inmueble sería máximo del 40% del valor del inmueble. En cuanto al hipotecar el inmueble de forma mancomunada depende mucho del régimen del matrimonio y si ambos participarían con ingresos. | | | | | | | | | | | Fernando | Hora del mensaje: 11:43 | | | | Pregunta
En una transacción de compra-venta de inmueble cuanto se paga de ISR y quíen lo hace el comprador o el vendedor? | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: Ambos tienen que pagar el importe correspondiente de acuerdo con lo que marca la ley. Sin embargo, hay algunas opciones que se dan para poder excentar este impuesto. Esto se puede consultar directamente con un notario. | | | | | | | | | | | GABINO CAMPOS RIVERA | Hora del mensaje: 11:42 | | | | Pregunta
QUE LLEGARIA A PASAR SI OBTENGO UNA CASA DEL INFONAVIT CON EL CREDITO QUE ME OTORGAN Y LUEGO ME DESPIDEN DEL TRABAJO Y NO TENDRIA PARA PAGAR LAS MENSUALIDADES?
USTED RECOMIENDA OBTENER AHORITA ALGUN CREDITO PARA ALGUNA VIVIENDA POR MEDIO DEL INFONAVIT?
QUE OTRO SISTEMA DE CREDITO RECOMENDARIA?
GRACIAS | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: Aprovecha la oportunidad de crédito ya que puedes rentarla, si se te dificulta pagarla. En la actualidad, todos los créditos cuentan con un seguro de desempleo que te puede cubrir el importe de tus mensualidades entre seis y nueve meses. | | | | | | | | | | | norma | Hora del mensaje: 11:40 | | | | Pregunta
hola, a mi me gustaría saber a que crédito tengo acceso con un ingreso de 34mil mensuales? ...es posible juntar los ingresos con mi novio o solo es posible en matrimonio? cual credito nos convendría más? con el infonavit o uno tradicional? | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: Es importante que no tengas deudas ya que esto baja tu capacidad de crédito. Si no fuera el caso, tendrías acceso a un crédito aproximado de entre 900 mil y 1 millón 100 mil pesos, dependiendo del esquema del crédito y el plazo de éste. Si cuentas con la opción de Infonavit o Cofinavit es recomendable utilizar estos esquemas ya que para eso fueron creados. | | | | | | | | | | | Comentario del Moderador | Hora del mensaje: 11:40 | | | | Contrata nuestros paquetes y descubre por qué somos líderes en clasificados. Llama al 57.09.13.13 ext. 1057. | | | | | | | | | | | Sorullo de Chalco | Hora del mensaje: 11:39 | | | | Pregunta
Hola!
En Cuanto a las viviendas de interés social, qué aspectos hay que cuidar al momento de comprar una viivienda? (legales,garantías, servicios)
me puedes orientar? | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: En primer lugar, hay que revisar el contrato de compra-venta para conocer las condiciones en que estás comprando y definitivamente hay que revisar todo lo que comentas. | | | | | | | | | | | Hugo Gonzalez | Hora del mensaje: 11:37 | | | | Pregunta
Le pregunté al Ingeniero sobre si es posible adicionar una planta más a la construcción, y me dice que si, y le pregunté sobre la profundidad de los cimientos, el tipo de cimentación es nueva, pues está colado en una sola estructura y no es ni sapara corrida, ni de piedra ( son los que conozco,) y la profundidad es como de treinta centímetros. que así está por norma. es verdad eso? si es, soportará un piso más? | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: Si es casa, hay que revisar los planos estructurales y no está por demás revisar también los arquitectónicos para garantizar que puedes construir un piso más. La recomendación sería hacerlo de material mucho más ligero como el sempopanel, tablaroca para exteriores y una loza aligerada que también te garantizan un tiempo muy similar de calidad de vida. | | | | | | | | | | | Fernando | Hora del mensaje: 11:36 | | | | Pregunta
Es cierto que el INFONAVIT esta liberando recursos para el tipo de credito llamado Cofinavi en el estado de méxico o no? y cuanto tiempo se lleva el trámite de compra-venta en total? | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: Es correcto, ya se están liberando los recursos. Sin embargo, es importante que revises los montos actualmente ya que apartir del mes de abril estos bajaron un 63% menos de lo que anteriormente se tenía disponible. | | | | | | | | | | | Sandra | Hora del mensaje: 11:33 | | | | Pregunta
En el DF. seguirán manteniendose los precios de los inmuebles nuevos a un precio tan elevado?. Deseo comprar un departamenteo en la Colonia Cuauhtémoc, pero no se si éste seguirá manteniendo su valor en un par de años, o la tendencia es que bajen de precio. Asimismo quiero saber si en la Colonia Granada, con la cantidad de inmuebes que se están construyendo en la actualidad, no existirá escasez en algun tipo de servicio (luz, agua).
Muchas gracias. | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: Un inmueble jamás se deprecia, pierden su valor cuando a la gente le urge vender. El valor siempre irá en creciente y hoy en día hay mucha construcción porque también hay mucha necesidad de vivienda que siempre irá en crecimiento. Lo más importante es que compres un departamento con buena ubicación, diseño de construcción, calida de construcción para no perder la plusvalía del inmueble. En cuanto a la escacez de servicios, depende de muchos factores externos, no solamente de la cantidad de viviendas. | | | | | | | | | | | Ceci | Hora del mensaje: 11:31 | | | | Pregunta
Hola buen día yo quisiera adquirir una vivienda, en lo personal me agrada el área de Satélite, o bien algo por Azcapotzalco, pero no sé bien cómo debe buscar una casa o bien un depto, cuáles serían los pasos a seguir para elegir una buena vivienda? | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: Depende, en primer lugar de tu presupuesto; después, de las características de los que estás buscando y lo más conveniente es lo más cercano a la zona de tu trabajo. Escríbeme a emmanuel.accion@hotmail.com y con gusto te proporcionaré información más detallada. | | | | | | | | | | | Comentario del Moderador | Hora del mensaje: 11:30 | | | | ¿Cómo puedes aumentar la productividad de tu negocio? La mejor forma es anunciarte en Aviso Oportuno, el único medio con más de 5 mil ofertas diarias. | | | | | | | | | | | Antonio Pérez | Hora del mensaje: 11:29 | | | | Pregunta
Buenos días,
Estoy por comprar una casa de 400,000 pesos, tengo la opción de comprarla por medio de Infonavit Total, Cofinavit o Crédito Hipotecario, ¿Cuál de las 3 opciones me conviene más?
Muchas gracias, | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: Por pagos mensuales, Infonavit Total o Cofinavit que son créditos a 30 años. Sim embargo, por costo financiero, un crédito hipotecario tradicional que hay plazos desde siete a 20 años. | | | | | | | | | | | sonia | Hora del mensaje: 11:26 | | | | Pregunta
Hola, estoy por adquirir un depto., es construcción nueva, manejan lo que le llaman amenidades, (gym, alberca,etc..., ) pero mi duda es saber realmente si éste tiene la capacidad de funcionamiento para la cantidad de departamentos que está pensado, por otra parte qué sugerencias me puedes dar para revisar vicios ocultos en la construcción, gracias | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: La revisión de los vicios ocultos sólo se puede dar a través del uso, para ello existe un plazo de seis meses a un año de garantía en todos los casos. Hablando del concepto de amenidades, es imposible tener las dimensiones exactas en todas las áreas para el tamaño de proyecto o la cantidad de personas, sin embargo, regularmente están pensadas para el número de departamentos de los desarrollos que seguramente has visto.Es como cuando vas a un balneario, si vas en semana santa, no lo vas a disfrutar, si vas en algún momento más despejado, lo podrás aprovechar mejor. | | | | | | | | | | | karin | Hora del mensaje: 11:24 | | | | Pregunta
Buenos días, hay un conjunto medio y residencial en el q estoy interesada, solo q dudo xq las casas estan hechas con unicel, ¿qué tan seguro es este material o qué beneficios tiene? las casas cuentan con pb y un piso, ya no se puede construir hacia arriba por lo mismo. gracias. | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: Los materiales que se venden actualmente en el mercado cuentan con la seguridad y reglamentación que exigen las diferentes dependencias. Se utilizan por diseño, por peso dependiendo de la altura del edificio y también por el costo de mantenimiento. Muchas veces, algunas de ellas son más costosas que las tradicionales y si es una garantía aunque tienen ciertas especificaciones de uso, como no empotrar cosas pesadas u otras. | | | | | | | | | | | carlos burgos alvarado | Hora del mensaje: 11:22 | | | | Pregunta
Es conveniente que en esta época de crisis se endeude con crédito hipotecario ambos conyuges por 15 años? | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: Una de las ventajas de tener una propiedad es que si no la puedes pagar, la puedes rentar y tienes una inversión, aunado que esta deuda te obliga a cumplir un objetivo. Actualmente, las tasas de interés y las condiciones de los créditos hipotecarios son buenas. | | | | | | | | | | | alejandra | Hora del mensaje: 11:21 | | | | Pregunta
Si no tengo derecho a un crédito como fovisste o infonavit, ¿que crédito me conviene? | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: Te conviene un crédito tradicional, directamente con banco o sofol, el cual se otorga en función a tu ingreso y nivel de endeudamiento. | | | | | | | | | | | Brenda A. | Hora del mensaje: 11:20 | | | | Pregunta
Conviene más pedir un crédito a 15 años que a 30? | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: Sí, por el cálculo de interés ya que éste se calcula en función al monto de crédito y plazo del mismo. | | | | | | | | | | | Comentario del Moderador | Hora del mensaje: 11:20 | | | | Espacio Oportuno cumple un año y se consolida con el medio publicitario zonal de mayor impacto. Búscalo en Del Valle, Lindavista, Interlomas y ahora en Morelos. | | | | | | | | | | | Maximiliano Dominguez | Hora del mensaje: 11:18 | | | | Pregunta
Cómo puedo investigar la edad del edificio tratándose de un lugar no nuevo? y así poder realizar la compra? | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: Tienes varias opciones, a través de la escritura, en en el Registro Público de la Propiedad, o en el recibo del predial. Son tres alternativas que te pueden dar la fecha más aproximada. | | | | | | | | | | | Luis | Hora del mensaje: 11:17 | | | | Pregunta
Buenos días. Estoy por comprar un departamento en muy buen precio. De hecho la mitad del precio que salió en el avalúo. sin embargo me dice el ejecutivo del banco que es necesario pagar un impuesto especial por esta característica de la transacción. Es esto cierto? | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: Es correcto ya que esto genera un impuesto denominado ISR, el cual se deriva de la utilidad entre tu valor de compra y valor avalúo. Sin embargo, este impuesto puede ser deducible de impuestos. | | | | | | | | | | | Jake | Hora del mensaje: 11:16 | | | | Pregunta
Qué se puede hacer cuando incumplen en el tiempo de entrega del inmueble y cómo hacer válido el contrato en el que se estipula un reembolso por incumplimiento de entrega. | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: Antes de firmar un contrato, se tienen que revisar las cláusulas donde ambas partes estén protegidas y tengan una penalidad por incumplimiento. Si no está estipulado, difícilmente lo puedes hacer válido. | | | | | | | | | | | DUDA? | Hora del mensaje: 11:15 | | | | Pregunta
Que puede hacerse si en un predio a construirse, no se cuenta con servcio de drenaje?
Gracias por su atención | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: Es necesario hacer ese trámite, sino no se autoriza la licencia de construcción. | | | | | | | | | | | Dana | Hora del mensaje: 11:14 | | | | Pregunta
Buenos días, quisiera saber su opinión respecto del concepto de integrar vivienda, centros comerciales y oficinas, conviene adquirir una vivienda en estos complejos, por ejemplo plaza carso, polarea o parques polanco?? De antenmano Gracias por la respuesta | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: Todo esto se da primordialmente por motivos de seguridad y comodidad. No a todas las personas les agrada, pero es un concepto muy citadino. | | | | | | | | | | | ALEZ GOMEZ | Hora del mensaje: 11:13 | | | | Pregunta
COMO PUEDO INVESTIGAR EN LOS DEPTOS DE PREVENTA QUÉ TIPOS DE MATERIALES USAN, YA QUE LOS VENDEDORES SIEMPRE CON TAL DE VENDER ASEGURAN AL CLIENTE QUE LO QUE VAN A COMPRAR ES LO MEJOR GRACIAS | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: En el punto de venta, siempre debe existir una carpeta general del proyecto, así como carpeta legal y otros documentos importantes para garantizar lo que ofrecen. Puedes solicitar revisarlos. | | | | | | | | | | | Alejandro Rosenthal | Hora del mensaje: 11:10 | | | | Pregunta
Hola, buenos días. Quisiera preguntar cómo puedo adquirir un departamento con ustedes y si existen facilidades de crédito. | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: Nos encontramos actualmente a diez meses de entrega. Te podemos ofrecer el trámite para la autorización de tu crédito hipotecario. Ya contamos con departamento muestra, maqueta, cd y video interactivo del proyecto. Puedes tener más información visitando www.selecttagrand.com.mx o en avenida Popocatepetl 233, colonia Santa Cruz Atoyac. Escríbeme para enviarte toda la información emmanuel.accion@hotmail.com | | | | | | | | | | | Comentario del Moderador | Hora del mensaje: 11:10 | | | | Aviso Oportuno, líder nacional en clasificados, continúa a la vanguardia y te ofrece diseño novedoso, navegación interactiva, nuevas secciones y mucho más. Consulta su edición impresa y la versión on-line. | | | | | | | | | | | Sergio Omansky | Hora del mensaje: 11:10 | | | | Pregunta
Necesito saber si tienen algún otro desarrollo en la Ciudad de México o en algún otro estado cercano al DF (ejemplo Puebla, Estado de México, Morelos) | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: Tenemos otros proyectos. Por favor escríbeme y con gusto te enviaré la información emmanuel.accion@hotmail.com | | | | | | | | | | | Brenda A. | Hora del mensaje: 11:09 | | | | Pregunta
Cómo puedo saber cuánto cuesta el trámite de escrituración? | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: El promedio es un 8% del valor del inmueble o valor avalúo. | | | | | | | | | | | Mauricio Cuevas | Hora del mensaje: 11:08 | | | | Pregunta
Hola buenos días.
He estado investigado el crédito para un inmueble y me están diciendo diferentes versiones en diferentes bancos con respecto al crédito Infonavit. Unos dicen que ahorita no están liberando créditos y otros bancos dicen que sí.
Me podrían explicar como está la situación con respecto a este tema.
De antemano muchas gracias.
Saludos | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: Actualmente, Infonavit ya liberó recursos. Sin embargo, la disponibilidad en cuanto al monto bajó un 63% menos de lo que tenían anteriormente disponible. | | | | | | | | | | | Otón Rivas | Hora del mensaje: 11:07 | | | | Pregunta
Tengo entendido que ustedes cuentan con un desarrollo en la playa. ¿Desde su punto de vista, cuáles son las ventajas de vivir cerca del mar? | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: El concepto es meramente de descanso y esparción. El 90 por ciento de las viviendas se venden con ese objetivo, más que para habitarlo. Puedes conocerlo en www.selecttagrand.com.mx | | | | | | | | | | | GUSTAVO PEREZ | Hora del mensaje: 11:06 | | | | Pregunta
QUÉ VENTAJAS O DESVENTAJAS TENGO SI COMPRO EN PRE-VENTA | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: Puedes escoger buena ubicación, negociar buen precio y una de las mayores ventajas es que te da más oportunidades de enganche para pedir menos crédito hipotecario. | | | | | | | | | | | Brenda A. | Hora del mensaje: 11:02 | | | | Pregunta
Es verdad que cuando asienta el material suelen salir grietas? Cómo saber si una grieta es peligrosa? | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: Evidentemente, depende de la dimensión de la grieta, pero es muy normal que en cualquier obra o construcción aparezcan grietas. | | | | | | | | | | | Mauricio | Hora del mensaje: 11:02 | | | | Pregunta
¿Qué tiempo de vida tiene un Inmueble? | | | | | Respuesta
Emmanuel Carreño: Mínimo 70 años. | | | | | | | | | | | Comentario del Moderador | Hora del mensaje: 11:00 | | | | Buen día, bienvenidos a Comunidad Aviso Oportuno, agradecemos sus preguntas anticipadas, nuestro invitado ya se encuentra aquí para responderlas. Empezamos la charla. | | | |
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