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México D.F., Martes 02 de junio de 2009 | 9:00 PM
 
 
 
 
¿Eres dueño de un inmueble y deseas rentarlo o venderlo?
Eduardo Jarque, Inmuebles Express
28 de mayo 2009
El especialista habló sobre los aspectos legales que debes tomar en cuenta para realizar esta operación. Lee la charla y descubre qué gastos debes hacer y cuáles corresponden al comprador o arrendatario.

Conoce cómo vender o rentar tu propiedad de forma segura y escoger a los mejores candidatos.
 
 
  78 PREGUNTAS
  PREGUNTAS CONTESTADAS
    40 RESPUESTAS Página 1  
 
 
  Comentario del Moderador Hora del mensaje: 12:00
  Hemos llegado al final de la charla, agradecemos su interés en el tema y a nuestro invitado por responder las dudas. Los esperamos el próximo jueves a las 11:00 am, estén pendientes del tema.
 
 
 
  Comentario del Moderador Hora del mensaje: 11:59
  Por razones de tiempo no me queda más que agradecer el interés que han mostrado y me pongo a sus órdenes para cualquier duda o comentario en la siguiente dirección web gerencia@inmueblesexpress.com.mx o bien al teléfono 10.90.95.22
 
 
 
  Andres Hernandez Hora del mensaje: 11:57
  Pregunta
Hola buen día, que riesgo hay cuando un comprador de un inmueble solicita documentación para ser revisada ante notario y que él de trámite para un credito, sin que se haga un contrato previo de compra venta. Gracias
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: No representa ningún problema que entregue fotocopias de sus documentos.
 
 
 
  christian quevedo Hora del mensaje: 11:56
  Pregunta
hola buen dia, necesito hacer una investigacion de la persona que le voy a rentar el inmueble para asegurarme de que es de confianza y tiene solvencia economica?
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: Existe un buró inquilinario que todavía no es muy conocido. Le recomiendo que verifique ingresos, trabajo, referencias y sobre todo que tenga una buena garantía a través de un fiador, fianza o póliza jurídica.
 
 
 
  Ing. Alfonso Vargas Hora del mensaje: 11:54
  Pregunta
1.-Mi padre murio, no se que hacer para poner el departamento a minombre , tengo lo que es el testamento donde dice que al fallecer mi padre el departamento me lo deja a mi. pero creo que para vender o rentar tengo que ponerlo a mi nombre , no se que tramites realizar. 2.- necesito saber los tramites necesarios y contrato para poder rentar dicho departamento. 3.- Quisiera saber el valor del inmueble, como lo puedo investigar.
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: Para rentar, no es necesario que lo ponga su nombre. Para venderlo, es necesario que se adjudique el departamento después de realizar los trámites de la sucesión testamentaria. Le recomiendo lo haga en una notaría. Para saber el valor, hay que hacer un estudio de mercado y consultar con un especialista.
 
 
 
  Moreno Hora del mensaje: 11:53
  Pregunta
Sí cuatro personas son dueñas de un terreno, y uno no está de acuerdo. ¿Se puede vender en contra de la voluntad de éste último? ¡Gracias!
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: No, a menos que lo venzan en un juicio civil que les autorice a vender.
 
 
 
  Pablo Castro Hora del mensaje: 11:52
  Pregunta
¿Usted como especialista recomienda los traspasos inmobiliario?, ¿considera que son seguros y confiables?
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: No es conveniente por múltiples razones, es mejor una compra venta simple y yana.
 
 
 
  Lourdes Delgado Palos Hora del mensaje: 11:49
  Pregunta
En un mes me entregan mis escrituras, y deseo vender mi casa que puntos debo considerar para venderla?. Muchas gracias.
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: Que la documentación esté correcta, haga una investigación para ver en qué precio la puede vender. Le recomiendo se asesore mejor en un experto inmobiliario que revise su documentación y las condiciones en que se realizará la misma. Aunque es recomendable espere a que salga su escritura, puede hacer una promesa de compra venta.
 
 
 
  Salomon Hora del mensaje: 11:47
  Pregunta
Hola buenas tardes, yo quiero comprar un terreno ¿en que puntos debo poner principal atencion al adquirirlo, para evitar un fraude? y ¿cual es la mejor forma de llevar a cabo esta operación y que se concluya con exito? gracias y saludos.
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: Que la documentación esté correcta a nombre del propietario. Le recomiendo haga su operación en una notaría, ellos revisan los documentos y analizan la seguridad jurídica de su operación.
 
 
 
  sra. luz talavera Hora del mensaje: 11:45
  Pregunta
Buen día. Quisiera hacerle una consulta: En 2006 compramos una casa usada, dejándonos llevar por su buena apariencia y nuestra buena voluntad. Fue cofinanciamiento. El hombre de la inmobiliaria nos pidio "un adelanto" de 80 mil pesos por ella, que tenía costo de 450 mil. Aparte de eso, el dueño le pago también por hacer el trámite (que termine haciendolo yo ante infonavit porque lo tenian fichado por defraudador). Nunca vimos en el avalúo detalladamente los materiales de que estaba hecha. El de la inmobiliaria dijo que era de ladrillo excepto por una pared, que era de adobe, lo cual no es verdad. Además con las lluvias del año pasado el techo se filtro y nos inundamos (literalmente). Tengo entendido que la casa debería estar en buenas condiciones durante el tiempo del crédito, ¿es así? ¿Puede proceder una demanda contra la inmobiliaria? ¿Ante quién se pone? ¿Profeco..? Agradezco su amabilidad...
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: Efectivamente, su casa tiene vicios ocultos y puedo haber demandado en la Profeco o por la vía cívil, dependiendo los elementos con que cuente. Probablemente, aunque lo puede intentar, ya prescribió su acción a demandar.
 
 
 
  ulises Hora del mensaje: 11:43
  Pregunta
Es suficiente con firmar un contrato de renta que venden en las papelerías? cuáles son los documentos que debo de pedir al inquilino? Mi casa es nueva y una amiga quiere que se la rente pero no tengo la más mínima idea de como hacerlo de tal manera de no tener problemas en el futuro. Puede ser un contrato de 6 meses o de 1 año? el deposito que fin tiene y cuanto debe de ser. Cómo determino cuanto debo de cobrar de renta, en el Fracc de los Cedros 4000, municipio de Lerma Edo. Mex, a 5 min de Plazas Outlet Lerma, y 30 min de Santa FE, es una casa sóla, 3 recamaras, 1 estudio, 2 baños 1/2, cocina equipada, 2 cajones de estacionamientos, en calle privada con reja automatizada, tanque estacionario, nueva. Eh escuchado que las rentas están en 3,500 mensuales en el fracc. Me puede ayudar gracias!!
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: Los contratos de papelería pueden ser obsoletos. Le recomiendo que lo haga a través de alguna inmobiliaria o abogado. En cuanto a los seis meses de renta, la ley establece que en casa habitación es por un año obligatorio para ambos salvo pacto contrario. Para el precio de renta, consulte en cuánto están rentando inmuebles similares.
 
 
 
  Gustavo Hora del mensaje: 11:41
  Pregunta
Hola que tal mi pregunta es la siguiente, estoy viviendo en una casa que tiene 4 embargos es propiedad de mi mama y los embargos aunque no fueron de ella firmo cuando hicieron el cambio de propietario de reconocimiento de embargo, cada uno es de aproximadamente $800,000 pesos pero son desde 1983 mi pregunta es los embargos estan en viejos pesos o como saber la verdadera cantidad del embargo ya que desde hace 26 años nadie reclama los embargos y uno de ellos incluso es de banamex no croe que se queden tan tranquilos por una cantidad asi si fueran nuevos pesos
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: Efectivamente, estamos hablando de 800 nuevos pesos por cada embargo, puede depositar en un juzgado el principal más sus accesorios y liberarse de los mismos si no existe algún juicio de por medio. Le recomiendo consulte a un abogado.
 
 
 
  Claudia Hora del mensaje: 11:38
  Pregunta
Buenos días... Quisiera que me dijera si existe alguna forma de recuperar mi casa. Mi caso es que le renté la casa a mi hermana y su familia desde hace 15 años, pero los últimos 5 años no ha pagado. No existe un contrato por tratarse de un asunto familiar. La propiedad está a mi nombre, pero como ella es abogada, me dice que ahora le pertenece por comprobar que tienen mucho tiempo viviendo ahí. Ojala pudiera ayudarme para resolver esta situación de una forma legal, y la parte emocional.. bueno, comprendo como psicóloga que será mas complicada. Gracias
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: Si ellos no pueden comprobar que tienen la posesión en caracter de propietarios pacífica, continua y pública no se podrán quedar con su inmueble. Le recomiendo que consulte a un abogado para tratar de desalojarlos.
 
 
 
  Juan Osorio Hora del mensaje: 11:37
  Pregunta
Buenos días. Quisiera saber cuál es el procedimeinto para darme de alta en hacienda para rentar un inmueble y qué porcentaje de dicha renta debo pagar al fisco. Gracias
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: Son los mismos que fija la ley del impuesto sobre la renta para cualquier actividad productiva.
 
 
 
  Ricardo Hora del mensaje: 11:35
  Pregunta
Le escribo desde Ciudad Guzmán Jalisco. Yo rento una casa de mi propiedad y estoy al corriente en el pago del impuesto predial y agua, pero no tengo contrato firmado con el inquilino. Llevo casi tres años así y todo va bien hasta ahora porque el inquilino no es problemático y ambos actuamos de buena fe. ¿Cuales son los riesgos que corro en estas condiciones? ¿Es verdad que después de cierto tiempo el inquilino puede reclamar la posesión legítima del inmueble?
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: La carga de la prueba del arrendamiento corresponde al arrendador y aunque es buena la confianza, si el inquilino comprueba que está ocupando el inmueble por más de cinco años en calidad de propietario pacífica, continua y públicamente, se puede quedar con el inmueble a través de una prescripción positiva.
 
 
 
  gerard Hora del mensaje: 11:32
  Pregunta
hola buenos dias , quiero vender mi departamento mediante una inmobiliaria y la mayoria no la a aceptado porque esta bajo el regimen copropiedad ¿ porque cual razon ? me podria recomendar una inmobiliaria que si venda copropiedades ?
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: Hay inmobiliarias que se la podrían vender. Siempre es un riesgo para el comprador comprar en copropiedad, pero se puede hacer siempre que notifique a los copropietarios y ellos no ejerzan su derecho al tanto.
 
 
 
  Lorena Vazquez Hora del mensaje: 11:31
  Pregunta
Si aún estoy pagando una casa con crédito infonavit; cuál es la forma más segura para venderla ó traspasarla?
 
 
 
  Rafael Cisneros Hora del mensaje: 11:29
  Pregunta
Estoy interesado en comprar una casa en el D.F., pero me comenta el dueño que llevó a cabo un juicio de prescripción positiva, otorgada por un juez a favor de él; y que como piensa venderla, evitar doble gasto de escrituración. Quiero saber si con dicho documento bajo una sesión de derechos en realidad puedo escriturar, si cuento con toda la legalidad y no tendré problemas futuros en caso de querer venderla.
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: Le recomiendo haga una compra simple y yana que escriture primero la prescripción y después le venda a usted.
 
 
 
  Patty Hora del mensaje: 11:28
  Pregunta
Cambia la redacción de un contrato de arrendamiento, según la entidad? Cada cuanto tiempo se puede aumentar la renta legalmente?
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: Puede haber impuestos locales y/o condiciones especiales que fijen los códigos civiles de los diferentes estados. Por estas causas, pueden cambiar los términos del contrato.
 
 
 
  Ricardo Chi Hora del mensaje: 11:26
  Pregunta
Buen día Sr. Jarque, 2 preguntas 1.-Tengo un terreno en Guadalajara y lo quiero vender tengo que pagar algún impuesto o lo paga el comprador. y 2.- El terreno lo acabo de terminar de pagar y no lo he escriturado, ¿puedo escriturar directamente al comprador o primero tengo que ponerlo a mi nombre y despues venderlo? saludos.
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: Tiene que pagar el Impuesto Sobre la Renta y el IETU. Para escriturar al comprador, necesita primero haber escriturado a su nombre o bien, contar con un poder para actos de administración de crédito y cobranzas, otorgado a su favor por el propietario original.
 
 
 
  Oscar Hora del mensaje: 11:24
  Pregunta
C. Eduardo Que tan costoso es comprar un inmueble que esta intestado?, y si quiero rentar un inmueble debo de pagar impuestos ante ls SHCP
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: Mientras no se haga la sucesión, le recomiendo que no compre el inmueble porque una reclamación posterior le podría hacer perder su inversión. Actualmente, es fácil hacer la sucesión de un intestado en notaría si no hay menores ni incapacitados.
 
 
 
  toño Hora del mensaje: 11:24
  Pregunta
hola, ¿Qué tipo de contrato me conviene más para arrendar un inmueble, y cuál es su uso específico, comodato o de arrendamiento?
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: El contrato de arrendamiento.
 
 
 
  MIRIAM PAZ Hora del mensaje: 11:22
  Pregunta
HOLA BUENOS DIAS: SE DEBE FIRMAR ALGUN DOCUMENTO Y CUAL CUANDO RENTAS UNA CASA, CUANTO SE PIDE DE ANTICIPO Y COMO VIGILAS QUE LOS PAGOS DE SERVICIOS SE HAGAN PUNTUALMENTE Y COMO GARANTIZAR QUE AL IRSE LOS INQUILINOS SE PAGUEN LOS SERVIIOS PENDIENTES Y QUE LA CASA ESTE EN BUENAS CONDICIONES. GRACIAS
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: El documento que se firma es un contrato de arrendamiento y se puede solicitar en el mismo que se permita al propietario verificar el estado de las instalaciones y que se le presenten los recibos correspondientes de pago de servicios.
 
 
 
  JOSE GUTIERREZ Hora del mensaje: 11:20
  Pregunta
ESTOY VENDIENDO UNA PROPIEDAD,¿QUE SUCEDE CON MIS CONTRATOS DE AGUA Y DE LUZ? TENGO QUE CANCELARLOS O AL CAMBIO DE PROPIETARIO ME LIBERAN DE TODA RESPONSABILIDAD, YA QUE COMO ESTAN A MI NOMBRE Y SI NO PAGA EL NUEVO DUEÑO ¿PODRIA TENER PROBLEMAS? GRACIAS
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: Se pueden cancelar y el nuevo propietario hacer las contrataciones respectivas. Normalmente se dejan y el nuevo propietario es el que hace el movimiento.
 
 
 
  maggy Hora del mensaje: 11:19
  Pregunta
Buen Día, Al rentar una casa, es legal solicitar una orden por anticipado de desalojo a las personas que ocupen la propiedad, independientemente del contrato para evitar que la gente se quiera quedar con ésta?...........gracias!
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: No se puede solicitar una ordes de desalojo hasta no haber terminado el juicio respectivo.
 
 
 
  LRojas Hora del mensaje: 11:17
  Pregunta
Buen dia, queremos rentar una casa, pero nos dicen que hagamos un pagare por 12 meses, que se tenga como garantia de algun adeudo de renta o de servicios, y que si no paga el inquilino, que dicho pagare se venda. es legal esta práctica? gracias
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: No es una práctica muy ortodoxa porque el pagaré es un documento que se debe cubrir a su presentación. Normalmente hay resistencia a firmar doble garantía como es el contrato y los pagarés.
 
 
 
  Ana Laura Hora del mensaje: 11:16
  Pregunta
Hola, quiero rentar mi casa amueblada pues me mudo de ciudad por unos años, algunas personas me dicen que es mejor rentarla sin muebles, qué me recomiendan? También me gustaría saber qué requisitos necesarios y útiles pedir a los inquilinos para la elaboración del contrato y que me dieran consejos para escogerlos bien, pues la verdad soy un poco desconfiada. Gracias
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: Le recomiendo solicite al futuro inquilino identificación, comprobante de ingresos, aval con bienes raíces libre de gravámenes en el Distrito Federal, referencias y para mayor seguridad contrate una póliza jurídica.
 
 
 
  MR. Hora del mensaje: 11:15
  Pregunta
ESTIMADOS AMIGOS DE INMUEBLES EXPRESS: PIENSO ADQUIRIR UN INMUEBLE PERO, EL VENDEDOR NO DISPONE DE LOS PLANOS ARQUITECTÓNICOS DEL MISMO. ARGUMENTA QUE ÉL A SU VEZ, ADQUIRÍO EL INMUEBLE SIN LOS RESPECTIVOS PLANOS. ¿CUÁLES SON LOS ASPECTOS LEGALES QUE PUEDEN DERIVARSE DE ADQUIRIR DICHO INMUEBLE? ¿ES VÁLIDO QUE PUEDA CONTRATAR POR MI CUENTA, A UNA FIRMA DE ARQUITECTOS, PARA EL LEVANTAMIENTO DEL PLANO DEL INMUEBLE? ¿A DÓNDE DEBO DE RECURRIR PARA DAR TRÁMITE OFICIAL AL PLANO? ¿QUÉ FIRMAS DEBE CONTENER EL PLANO? ¿CUÁL ES EL COSTO ESTIMADO DE LA OBTENCIÓN DE UN PLANO ARQUITECTÓNICO, CON LAS FIRMAS NECESARIAS? SALUDOS, Y LOS FELICITO POR PROMOVER ESTE TIPO DE SESIONES. MR.
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: Para una venta, realmente no se requieren los planos, sólo los solicitan algunas instituciones de crédito para otorgarlo. Hay valuadores que le hacen un croquis.
 
 
 
  luis Hora del mensaje: 11:14
  Pregunta
Que tipo de documentacion se tiene que realizar para rentar un depa, para que el arrendador no quiera adueñarse de el, yq que sea facil de sacar en caso de tener algun problema??
 
 
 
  Alfredo Morales Vega Hora del mensaje: 11:13
  Pregunta
Estoy por rentar una Bodega y hace ya mucho tiempo cuando mi padre lo hacia, al momento de registrarlo en Tesoreria y darlo de alta ante Hacienda los impuestos son aportaciones que en relidad vienen dejando una cantidad pequeña para el arrendador. Al momento de negociar la renta estos aspectos ¿se los debemos de cargar al arrendatario? y ¿cuales serian los puntos a considerar y dejarlos claros en la negociación para rentar un inmueble?
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: Hay impuestos a cargo del propietario como el ISR y el IETU. El arrendatario deberá cubrir el IVA. No es necesario registrar el contrato.
 
 
 
  Salvador Ramirez Hora del mensaje: 11:12
  Pregunta
Quiero rentar mi casa en Querétaro, qué tengo que hacer para eliminar la posibilidad de que el futuro inquilino se ampare para evitar el desalojo del inmueble, se quede el tiempo que quiera y hasta tenga que pagarle para que desaloje. He sabido de estos casos muy raros pero ocurren.
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: Te recomiendo rentar a través de un buen contrato y si contrata una póliza jurídica le evitará muchos problemas.
 
 
 
  JOSE RAUL SALINAS Hora del mensaje: 11:11
  Pregunta
Hola, voy a rentar un departamento, cual es el contrato que debo hacer??, lo debo registrar?? por favor sus recomendaciones. Gracias
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: Su contrato debe contener nombre y dirección de los contratantes, objeto del arrendamiento, precio, forma de pago, limitaciones, obligaciones y otras más.
 
 
 
  Francisco jaimes Hora del mensaje: 11:10
  Pregunta
Existe algun libro, guia, curso o diplomado que usted recomiende para inciarse en el negocio de la renta de bienes inmuebles, o includo en la compra venta de los mismos.
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: AMPI da distintos tipos de cursos para capacitar a personas en el mercado inmobiliario. Hay otras compañías que también lo hacen.
 
 
 
  Ricardo C. Hora del mensaje: 11:10
  Pregunta
Que problema podemos tener los arrendadores, con la nueva ley de extinción de dominio? Cómo podemos protegernos?
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: La carga de la prueba corresponde al arrendador, si no lo puede probar podría tener problemas.
 
 
 
  elvia Hora del mensaje: 11:08
  Pregunta
tengo un depto. con antiguedad de 9 años de INFONAVIT, de dos recamaras, sala comedor zotehuela, en 1er, nivel en muy buen estado, quiero venderlo, traspasarlo o darlo como enganche para la compra de otro con tres recamaras, que es lo que me conviene mas de estas tres opciones
 
  Respuesta
Eduardo Jarque:
 
 
 
  Cristina Reyes Real Hora del mensaje: 11:07
  Pregunta
Adquirí por medio de un crédito de interes social una pequela casa en el puerto de veracruz, desafortunadamente en mi trabajo es poco probable que den un cambio a esa entidad a corto plazo y para evitar el deterioro quisiera rentarla, me gutaría me orientara para poder hacero de manera segura. Gracias
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: Como no tiene experiencia, le recomiendo lo haga a través de un profesional inmobiliario.
 
 
 
  Mario Pineda Hora del mensaje: 11:06
  Pregunta
Buenos días, estoy por vender una propiedad y quisiera saber fiscalmente si tengo que pagar impuesto por la venta. Es propio el inmueble. ¿cual es el trámite que se tiene que hacer ante hacienda?
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: Si es casa habitación, está excenta del impuesto sobre la renta, si lo compruebas debidamente. Consulte el artículo 109, fracción XV A, de la ley del Impuesto sobre la Renta y el 129 y 130 del Reglamento de la misma ley.
 
 
 
  Sr Hernández Hora del mensaje: 11:05
  Pregunta
Buen dia Sr. Jarque. Vendí un inmueble hace 5 meses en forma directa y lo estoy cobrando mediante pagarés, de los cuales el primero ha vencido sin recibir el pago correspondiente y tampoco localizo al comprador, como puedo ejercer penalmente y a que instituciones debo acercarme, me será dificil recuperar el inmueble?. Gracias por su respuesta.
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: Esto es cívil y no penal; habría que analizarlo con más profundidad.
 
 
 
  Cecilia Duarte Hora del mensaje: 11:04
  Pregunta
Mi papá falleció recientemente y las escrituras de la casa está a su nombre y él no dejó testamento. Ahora mis dos hermanos y yo queremos venderla, ¿me podría indicar cuál es el procedimiento para hacerlo legalmente?, ¿tenemos que ir con un notario o un abogado? MUCHAS GRACIAS POR SU ASESORÍA.
 
  Respuesta
Eduardo Jarque: Le recomiendo que si no hay menores o incapacitados, hagan la sucesión en una notaría. Será muchísimo más rápido y económico.
 
 
 
  Bienvenida Eduardo_Jarque Hora del mensaje: 11:03
  Pregunta
Buen día, bienvenidos a Comunidad Aviso Oportuno, agradecemos sus preguntas anticipadas. Nuestro invitado ya está aquí para responderlas. Empezamos la charla.
 
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