| | | | |  | | | | | | México D.F., Jueves 11 de junio de 2009 | 12:20 PM | | | |
|
| | | |
| | |
| | |  | | Vivir en Condominio | | Antonio Campos, Marhnos Hábitat
11 de junio 2009 | | | | | | Las viviendas verticales cada vez son más comunes debido a que, en menor espacio, ofrecen gran variedad de servicios a sus habitantes. Lee esta entrevista ditial e identifica las características de estos inmuebles, sus ventajas y precios.
Entérate cuáles son tus derechos y obligaciones como inquilino, información que te ayudará a vivir en comunidad.
Además, el invitado habló de algunos proyectos y desarrollos con mayor prestigio ubicados en el Distrito Federal y Área Metropolitana.
|
|
|
| | | | |
| | | 49 PREGUNTAS | | | PREGUNTAS CONTESTADAS |
| | | | | | | Comentario Antonio_Campos | Hora del mensaje: 12:03 | | | | Conoce nuestros desarrollos y el alto nivel que tienen. Visita www.marhnoshabitat.com.mx y llámanos al 55.70.20.70 | | | | | | | | | | | Despedida Antonio_Campos | Hora del mensaje: 12:02 | | | | Agradezco la invitación a este importante medio y les invito a que analicen sus compras con tres datos importantes: costo, ubicación y características. Si estos tres elementos nos convienen y nos gustan ya estamos frente a una propiedad importante para nosotros. | | | | | | | | | | | Paola Sanchez | Hora del mensaje: 11:59 | | | | Pregunta
Estoy interesado en el desarrollo de Legaria si es de ustedes verdad? Me podrian mandar infomacion
Saludos cordiales | | | | | Respuesta
Antonio Campos: Con gusto Paola, voy a poner a un asesor en contacto contigo y puedes ir consultado la página www.legaria94.com.mx, o marcar al teléfono 55.70.20.70 | | | | | | | | | | | Alex | Hora del mensaje: 11:56 | | | | Pregunta
En un edificio de condominios, ¿Quién es el dueño de los terrenos? | | | | | Respuesta
Antonio Campos: En un condominio, todos son copropietarios de las áreas comunes y de los servicios con los que se cuenten. Por lo tanto, todos son copropietarios de todo el desarrollo. La diferencia es que tu eres dueño de un departamento y las áreas privativas que contenga. | | | | | | | | | | | Karina Montiel | Hora del mensaje: 11:53 | | | | Pregunta
Quiero ponerle protecciones a las ventanas de mi departamento, pero el arrendador dice que todos los vecinos deben estar de acuerdo y hacer los mismos arreglos, ¿esto es cierto? | | | | | Respuesta
Antonio Campos: Sí es probable que sea cierto Karina; sin embargo, lo puedes constatar en el reglamento de condóminos al que tienes acceso. Muchos desarrollos tienen especificadas las características de fachadas que van incluso hasta un uso específico de persianas. El beneficio que te puedo mencionar en este sentido es que el valor de tu propiedad se conserva de mejor manera al mantener uniformes y de manera original las fachadas de tu edificio. | | | | | | | | | | | CRISTINA AZNAR | Hora del mensaje: 11:50 | | | | Pregunta
BUENOS DIAS, ME GUSTARIA SABER QUE TAN SEGUROS SON ESTE TIPO DE VIVIENDAS DENTRO DE LA CD. DE MÉXICO, ES DECIR, EN CASO DE TEMBLOR, O DE INCENDIO. PUES COMO SE MENCIONA SON EL UNICO TIPO DE VIVIENDA AL QUE PODEMOS ASPIRAR LOS QUE TENEMOS UN CREDITO (FOVISSSTE, INFONAVIT), PUES SU PRECIO ES DISPARADO, YA QUE POR 60 M2 EL PRECIO FLUCTUA ENTRE UN OCHOCIENTOS MIL PESOS Y UN MILLON DOSCIENTOS. QUE TAN SEGUROS SON LOS EDIFICIOS ALTOS (15 PISOS) EN ZONAS COMO CALZ. DE TLALPAN? POR SU ATENCIÓN GRACIAS. | | | | | Respuesta
Antonio Campos: Cristina, al igual que muchos compradores quisiera tranquilizarte en este sentido. Hay construcciones que por su altura te dan la sensación de inseguridad cuando un temblor se presenta, pero si estás están bien calculadas y construídas, suelen ser lugares todavía más seguros que las construcciones de baja altura. Te puedo poner como ejemplo la Torre Latinoamericana que rebasa por mucho los niveles que mencionas, pero que su proceso constructivo la ha mantenido sin daños en toda su vida. Lo que tienes que fijarte es en la seridad y confianza que puedes depositar en una constructora a la hora de adquirir tu inmueble. |  | | | | | | | | | | | | | | | | Pablo Castro | Hora del mensaje: 11:47 | | | | Pregunta
¿USTED CONSIDERA QUE LAS VIVIENDA VERTICALES -GRANDES EDIFICIOS- TAMBIÉN SE VUELVAN POPULARES EN EL INTERIOR DEL PAÍS? ES DECIR, ¿EN PROVINCIA TAMBIÉN ESCACEARÁ PRONTO EL ESPACIO DISPONIBLE PARA CASAS DE GRANDES DIMENSIONES? | | | | | Respuesta
Antonio Campos: Como has visto, en algún tiempo el Estado de México era un lugar con mucho espacio para la construcción de grandes propiedades. En zonas como Satélite, Naucalpan, esto ya no es así desde hace varios años y el fenómeno se repite en ciudades como Toluca y Querétaro que ya empiezan a tener problemas de espacio. Aunque no es un problema actual, en la mayor parte de los estados del interior en algún momento las manchas urbanas generarán este fenómeno. | | | | | | | | | | | Eduardo Sánchez | Hora del mensaje: 11:44 | | | | Pregunta
Podría explicarnos por favor cuál es la especialidad de Marhnos???? Muchas gracias | | | | | Respuesta
Antonio Campos: Somos desarrolladores en nuestra unidad de negocio Marhnos Hábitat. Esto quiere decir que tenemos el control desde la adquisición de la reserva territorial, pasando por la construcción, hasta la comercialización y servicio de post venta. He de mencionarte que este servicio de post venta dificilmente lo encontrarás con las características que nosotros tenemos. Puedo mencionarte la preentrega de inmuebles que es una inspección inicial de la propiedad que compraste a fin de eliminar todos los detalles que tenga antes de la entrega formal de tu propiedad. Gracias!!! | | | | | | | | | | | Gloria Almaraz | Hora del mensaje: 11:43 | | | | Pregunta
si me gustaría saber donde se encuentran, que costo tienen, porque si me interesan. mil gracias | | | | | Respuesta
Antonio Campos: Gracias Gloria, por favor comunícate con nosotros al teléfono 55.70.20.70 y visita nuestra página www.marhnoshabitat.com.mx | | | | | | | | | | | Nayeli | Hora del mensaje: 11:42 | | | | Pregunta
Estoy a punto de adquirir un departamento en condominio, son 40 departamentos y solo se cuenta con un medidor de agua, la inmobiliaria me dice que mandaran a hacer boletas individualizadas pero con el costo prorrateado en partes iguales, tendre algun problema si despues yo quisiera individualizar mi toma de agua? gracias | | | | | Respuesta
Antonio Campos: No tendrías problema, pero definitivamente es mejor que la constructora deje funcionando con su toma individual a cada departamento. | | | | | | | | | | | Francisco Sánchez | Hora del mensaje: 11:40 | | | | Pregunta
USTED COMO ESPECIALISTA EN LA MATERIA, POR QUÉ RECOMIENDA COMPRAR EN CONDOMINIO? | | | | | Respuesta
Antonio Campos: En ciudades como la nuestra, la seguridad es un factor primordial para nuestras familias. Todos los que somos padres, queremos saber que nuestros seres queridos están seguros y en un entorno sano para desarrollarse y crecer. Estas alternativas nos las brinda con mayor frecuencia un condominio vertical ya que la distribución de los gastos por seguridad y amenidades es mucho más accesible a que tener una casa y pagar algo equivalente. | | | | | | | | | | | Alexis JB | Hora del mensaje: 11:37 | | | | Pregunta
¿En que caracteriscticas me debo de fijar al comprar un inmueble de este tipo? | | | | | Respuesta
Antonio Campos: Primeramente, que esté dentro del presupuesto (y no quiero decir sólo el dinero ahorrado, sino también el acceso a créditos hipotecarios), también es muy importante que cuente con el espacio necesitado. Adicionalmente, es muy importante que nos guste porque vamos a vivir ahí, al menos por los próximos 10 años. | | | | | | | | | | | Lourdes Casablanca | Hora del mensaje: 11:35 | | | | Pregunta
Las nuevas viviendas que se construyen en el DF qué tanto son equitativas en precios vs. beneficios.
Atte. | | | | | Respuesta
Antonio Campos: Realmente, esto queda bajo la perspectiva del comprador, si los espacios y la cercanía a lugares de trabajo, escuelas y familia son los que necesita una persona, el precio le parecerá adecuado de acuerdo al beneficio que va a recibir. | | | | | | | | | | | iker | Hora del mensaje: 11:35 | | | | Pregunta
Es Bosque Real un buen desarrollo para invertir? | | | | | Respuesta
Antonio Campos: Sí, no es nuestro pero si tu presupuesto está dentro de ese rango, es bueno. | | | | | | | | | | | Ramiro | Hora del mensaje: 11:33 | | | | Pregunta
Estamos por adquirir una vivienda de 1.5 millones ustedes manejan algo en este ppto y en qué página de internet los puedo ver.
Saludos | | | | | Respuesta
Antonio Campos: Claro que sí tenemos propiedades de este rango y te sorprenderá ver sus características. Puedes consultar nuestra página www.marhnoshabitat.com.mx | | | | | | | | | | | Duda | Hora del mensaje: 11:29 | | | | Pregunta
¿Con qué elementos de seguridad cuentan los condominios de Marnhos Hábitat? | | | | | Respuesta
Antonio Campos: La seguridad de todos nuestros proyectos está plasmada desde antes de construirse: 1. en los materiales utilizados, 2. en el cumplimiento de las normas y especificaciones, 3. en la concepción de cómo funcionan los condominios (cisternas, reciclado de agua, sistemas de emergía para falta de energía eléctrica, seguridad propia del condominio), 4. en la clara imagen de la solidez con que cuentan nuestros desarrollos. | | | | | | | | | | | margarita | Hora del mensaje: 11:27 | | | | Pregunta
Buenos días, ¿Si no pago el mantenimieto porque no estoy de acuerdo en la cantidad y en lo que se hace con él, me pueden correr de mi departamento? Por más que le busco no encuentro en que se gasta si la limpieza no la hacen ni cada tercer día | | | | | Respuesta
Antonio Campos: Por supuesto que no te pueden correr, hay formas administrativas de sancionarte por el incumplimiento. Yo te recomiendo que te pongas al corriente y entonces que hagas un concenso con tu asamblea para que se le exija a la administración que de manera formal emita un informe de los gastos y erogaciones que ha hecho. Hay autoridades que pueden intervenir una vez que queda asentado todos los puntos vistos y las exigencias hechas para que sean llevados a cabo. | | | | | | | | | | | Javier Pascasio López | Hora del mensaje: 11:23 | | | | Pregunta
Buenos Días quisiera saber que tipo de inversión entre el condominio horizontal y el condominio vertical ofrece mayor plusvalía, así como cual de ellos ofrece mayor comodidad.
Gracias, saludos. | | | | | Respuesta
Antonio Campos: Ciertamente, la gente asocia que una casa tiene un valor mayor a un departamento. Sin embargo, esto no es así, ya que la ubicación y los servicios con los que cuenta un condominio vertical son más ventajosos por las propias características del condominio (necesidad de espacio, amenidades y seguridad que se reparten entre todos los condóminos). Con esto te quiero comentar que las inversiones con mayor plusvalía se encuentran en las zonas próximas a desarrollar, con proyectos que eleven la calidad de vida de algunas zonas como ya lo hemos visto en colonias como Anáhuac, San Rafael y Santa María, entre otras. | | | | | | | | | | | Luisa Pacheco | Hora del mensaje: 11:21 | | | | Pregunta
Los desarrollos que ustedes manejan cuentan con amenities? | | | | | Respuesta
Antonio Campos: Sí, todos nuestros desarrollos tienen amenities y en el caso de Boscoso cuenta con un entorno que es todavía más espectacular y relevante que las mismas amenidades con las que cuenta. Date la oportunidad de conocerlo, visita www.boscoso.com.mx | | | | | | | | | | | Axel Vyera | Hora del mensaje: 11:21 | | | | Pregunta
He visto pendones de ustedes del desarrollo Legaria 94, me podrian enviar mayor informacion al siguiente email.
alejandro_mjc@hotmail.com | | | | | Respuesta
Antonio Campos: Alex, con gusto hoy mismo estoy asignando un asesor para que te atienda. Muchas gracias!!! | | | | | | | | | | | Idalia Monterasco | Hora del mensaje: 11:19 | | | | Pregunta
El dueño del condominio planea vender y yo kiero comprar mi departamento. Soy el inquilino con más antiguedad y kiero saber si por eso tengo derecho a un descuento o precio especial por mi constancia en el pago de las rentas. | | | | | Respuesta
Antonio Campos: No está el obligado el propietario a darte tal descuento, pero sí le da la confianza de que eres una buena alternativa para comprar. A lo que sí tienes derecho, es a que se te ofrezca en venta la propiedad antes que a nadie más. | | | | | | | | | | | Uriel Vargas . | Hora del mensaje: 11:16 | | | | Pregunta
¿Quisiera saber en que consiste una junta de colonos? | | | | | Respuesta
Antonio Campos: Lo que he observado es que algunos colonos (no quiere decir condóminos) son muy celosos del entorno de toda la zona en donde viven, como son seguridad, áreas verdes y tipos de construcción. Las juntas de colonos se establecen para reglamentar, de alguna forma, la seguridad, el mantenimiento de áreas de verdes y hasta el comercio de la zona en donde se encuentran. | | | | | | | | | | | Liday Valdes | Hora del mensaje: 11:15 | | | | Pregunta
¿muchas personas aseguran que los desniveles, es lo de hoy? | | | | | Respuesta
Antonio Campos: Esto obedece a las características del proyecto y éste muchas veces está definido por las características del terreno o del lugar donde se construye. Si estamos hablando de una fábrica, el loft es lo de hoy y si estamos hablando de una colina, los desniveles son una alternativa que hay que aprovechar. | | | | | | | | | | | Jonás Monroy | Hora del mensaje: 11:10 | | | | Pregunta
Las constructoras, como la que usted representa, qué elementos de seguridad deben garantizar y comprobar a los nuevos compradores. | | | | | Respuesta
Antonio Campos: Inicialmente, los procesos constructivos que tienen las constructoras como nosotros están probados a lo largo de la experiencia, por lo tanto, es importante acercarce a alguien con varios años de presencia en este ramo. Asimismo, tenemos por costumbre además de apegarnos a los reglamentos ofrecer sistemas adicionales de seguridad que hoy en día son muy importantes como son incendio, sismo y viento, entre otros. A ojos de los compradores, queda remontarse a lo que visualmente pueden comprobar a las memorias descriptivas de los desarrollos y definitivamente a los años de experiencia de la firma a la que le estás depositando tu confianza. | | | | | | | | | | | ECR | Hora del mensaje: 11:09 | | | | Pregunta
Un edificio con 10 pisos despues de 100 anos (Segun tengo entendido 100 anos es el tiempo de vida util) en comun acuerdo se decide volver a construir pero el del departamento del piso 5 no tiene la posibilidad economica, que se hace en este caso? | | | | | Respuesta
Antonio Campos: Te sugiero que el inquilino que no puede comprar sea convencido de vender a algún conocido o algún comprador potencial. | | | | | | | | | | | Comentario del Moderador | Hora del mensaje: 11:07 | | | | El invitado ya está con nosotros. Comenzamos!!!! | | | |
|
|
|
 | | | | Calendario de próximas entrevistas | | |
| | | | Calendario de entrevistas anteriores | | |
|
|
| | | |
|
|
